Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Diese charmante Eigentumswohnung im Ingolstädter Westen vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort. Im 1.OG eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2011 gelegen, begeistert sie mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumplanung.

Auf angenehmen 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt kombiniert.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist mit einem Kamin und einer schönen Einbauküche ausgestattet – perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.

Praktisch finden wir den separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die technische Vorrüstung für einen späteren Umbau auf ein Gäste WC wurde bei der Planung bereits berücksichtigt

Schöne Oberböden in edler Optik verleihen den Räumen einen warmen und stilvollen Flair.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung .

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit harmonischer Größe und heller Gestaltung punkten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Video-Gegensprechanlage. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Immobilie begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während Sie gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort genießen. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholung verzichten möchten.

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Da die Wohnung erst Anfang Dezember 2024 notariell nach WEG-Recht aufgeteilt wurde, befindet sich die Erstellung einer gesonderten Abrechnung sowie eines Wirtschaftsplans noch in Vorbereitung und konnte daher bisher noch nicht abgeschlossen werden.

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