Erdgeschosswohnung in Rülzheim

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine erstklassige Gelegenheit.

Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf viel Platz legen. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnstandard. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, darunter teilweise neue Böden und Fenster, sodass sich die Immobilie in einem guten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone über die gesamte Wohnungsbreite mit einer Fläche von 17 m² und 18 m², die nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, sondern auch einen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft darstellen.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC neben dem Eingangsbereich. Die Küche hat einen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen für kulinarische Entfaltung. Dank eines eigenen Kellerraums und eines praktischen Einbauschranks in der Wohnung mangelt es nicht an Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

**Kapitalanleger aufgepasst:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.030 €, was einer attraktiven Rendite von 4,26 % entspricht. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.

**HIGHLIGHTS**
• 4 Zimmer, 1 Bad, 136,75 m²
• 2 große Balkone (17 m² + 18 m²)
• Einbauküche, Gäste-WC
• Außenstellplatz und Keller
• Aktuell vermietet, Kaltmiete 1.030 €/Monat
• Attraktive Rendite für Kapitalanleger (4,26 %)
• Zentrale Öl-Heizung
• Teilsaniert, letzte Modernisierung 2020
• Ideale Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B9

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!