Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Rottenbauer

Das schöne Haus mit Süd-Westausrichtung der Wohnräume wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Es wurde im Jahr 1985 massiv aus 36,5 cm Poroton Ziegeln gebaut und liegt in einer ruhigen Sackstraße mit schönem Blick und sonnigem Garten.

Es besteht aus drei Wohnungen, diese teilen sich auf, wie folgt:

- 75 qm 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

- 110 qm 3,5-Zimmer Wohnung mit angrenzender Doppelgarage, Videosprechanlage, Kaminanschluss, Loggia, Terrasse, Gartenanteil, großer, moderner Küche, Gäste-WC, es könnte ein 13 qm großer Abstellraum als 4. Zimmer ausgebaut werden (noch nicht in Wohnfläche berücksichtigt)

- 90 qm 2,5 Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung

Alle drei Wohnungen sind in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet und in den Wohnräumen wurde im Jahr 2016 moderner Vinylboden verlegt.

Das Haus wurde im Jahr 2016/2017 mit neuen Bädern, Elektrik, Heizung + Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Türen, Böden, Küchen versehen. Es gibt einen Raum für die Waschmaschinen im Keller und einen Hobbyraum von ca. 13 qm, der auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, da er mit einer Heizung und einem Fenster versehen ist. Die Wohn-Nutzfläche beträgt 340 qm.
Bitte schreiben Sie bei Interesse einige Informationen zu Ihrer Person, dann nehme ich gerne Kontakt auf. Makleranfragen um einen Auftrag zur Vermittlung zu erhalten, sind nicht erwünscht. Für die Doppelgarage und die 4 Stellplätze (davon ist einer überlang) kommen 40.000 EUR zum Kaufpreis hinzu. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dafür, dass die Heizkosten nicht zu hoch sind. Der Verbrauchszeitraum, der als Bemessungsgrundlage für den Energieausweis als Grundlage hergezogen wurde ist 2013-2015. Der Energieausweis ist im Jahr 2016 erstellt worden und bis 2026 gültig.