Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Diese ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen, modernen Neubaus im schönen Herzogpark. Weitläufigkeit, Licht im Überfluss und eine klare Formensprache prägen dieses Domizil.

Das gut konzipierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 139 m² Wohnfläche. An die Diele schließt sich eine zurückversetzte Garderobe mit Fenster an, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten bietet und auch ein Homeoffice beherbergen könnte. Auch ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer befinden sich im Dielenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist ein nach Süden und Osten ausgerichteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank des raffinierten Grundrisses vereint dieses Raumgefüge alle drei Funktionen auf harmonische, entspannte Weise und lässt sich bestens möblieren. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch eine charmante Terrasse. Hinzu kommt eine intelligent konzipierte, in sich geschlossene Master-Suite. Perfekt gegliedert, umfasst sie ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein lichterfülltes Masterbad, das mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen flexibel als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum und ein zusätzliches Duschbad.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Erst mit Fertigstellung der beiden Untergeschosse und der Bodenplatte wird die erste Rate nach Ratenzahlungsplan fällig.

Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen im ARRIVÉ gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.

Das Projekt ARRIVÉ verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,45 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.