Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen und begehrten Stadtviertel "Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt" präsentieren zu dürfen – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Berufspendler. Lassen Sie sich im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ein Highlight ist zweifellos die traumhafte, grüne Mikrolage: direkt am historischen Alten Südfriedhof, an der Grenze zum lebendigen Glockenbachviertel gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, verbindet diese Stadtwohnung alle Vorteile der Landeshauptstadt München.

Das Schmuckstück selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, repräsentatives Entrée mit einem Aufzug, der Sie bequem in jede Etage bringt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Innenhof – eine grüne Oase mit Springbrunnen, die liebevoll bepflanzt und harmonisch gestaltet wurde. Ruhige Sitzecken und eine blütenreiche Gartenanlage schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten im Herzen der Stadt – ein wahrer Rückzugsort.

Mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und das offene Wohnkonzept lassen die gesamte Wohnung in einem hellen, freundlichen und einladenden Licht erstrahlen.

Schon beim Eintreten erwartet Sie ein charmanter, L-förmiger Eingangsbereich, der mit einer praktischen Nische Platz für eine geräumige Garderobe bietet.

Zur Rechten der Eingangstür befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, in elegantem Weiß gefliest und mit WC sowie Belüftung ausgestattet. Die Badewanne lädt zu entspannenden Bädern ein, während die Glastrennwand gleichermaßen komfortable Duschen ermöglicht. Ein Waschmaschinenanschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.

Durch eine formschöne Glastür gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das ca. 26 m² große, offene Raumkonzept wird von Tageslicht durchflutet, das durch die großflächigen Fenster an der Süd-/Ost-Seite hereinströmt. Der Blick schweift über die verglaste Loggia ins Grüne und lässt den Raum lichtdurchflutet und behaglich wirken. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank und Ofen ausgestattet und bietet ein erstklassiges Kocherlebnis.

Die überdachte Loggia (Wintergarten ähnlich) mit Südausrichtung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dank ihrer großzügigen Verglasung, die sich vollständig öffnen lässt, genießen Sie einen wundervollen Ausblick ins Grüne und einen fließenden Übergang ins Freie. Beleuchtung und Steckdosen machen die Loggia zu einem vielseitig nutzbaren Bereich – ob bei geöffneten Fenstern im Sommer oder geschützt vor Wind und Wetter im Winter.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die raumbreite Fensterfront in Ost-Ausrichtung begrüßt Sie am Morgen mit wohltuendem Sonnenlicht. Praktische Steckdosen in ausreichender Anzahl unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Gebäudes umfassend renoviert, sodass sie sich heute in makellosem Zustand präsentiert. Auch die Tiefgarage wurde saniert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz vervollständigen dieses exklusive Wohnangebot. Zusätzlich steht den Bewohnern im Innenhof ein überdachter, absperrbarer Fahrradraum zur Verfügung.