Etagenwohnung in Nördlingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits modernisierte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche, die weiteren Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert. Dabei erfolgte eine vollständige Modernisierung des Badezimmers, die Verlegung eines neuen Laminatbodens sowie das Verputzen und Streichen der Wände. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,94 m², der ein offenes Raumgefühl schafft und sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.

Um die Wohnqualität weiter zu steigern, wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2022 erhielt das Badezimmer eine neue Badewanne, die den Wohnkomfort erhöht. 2021 wurde die Fassade mit einem Gewebeputz versehen und frisch gestrichen, zudem verlegte Vodafone neue Kabelanschlüsse für eine moderne Medienversorgung. In den Jahren 2024 und 2025 folgten weitere Optimierungen, darunter der frische Anstrich des Treppenhauses sowie die Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern.

Die Raumaufteilung ist ideal für Mieter: Ein Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, ein modernes Badezimmer sowie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich schaffen ein attraktives Wohnkonzept. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Durch die regelmäßigen Renovierungen und die sorgfältige Instandhaltung befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Maßnahmen der vergangenen Jahre gewährleisten den langfristigen Werterhalt und minimieren den Instandhaltungsaufwand für zukünftige Eigentümer – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Nachfrage nach gut gepflegten und modernisierten Wohnungen ist hoch – nutzen Sie die Gelegenheit, ein werthaltiges Objekt mit attraktivem Mietpotenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.