Etagenwohnung in Nürnberg-Schweinau

Diese helle und modernisierte 2-Zimmerwohnung im klassischen Altbaucharakter stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, welches 2014 einschließlich aller Wohnungen kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einer Abstellkammer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Tageslichtbad wurde 2014 saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche.

Neben dem Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung die Elektrik erneuert, die Fenster (mit Jalousien) ausgetauscht und neue Böden mit Fußbodenheizung verlegt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Seit dem 01.03.2024 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 685 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,43 €, davon sind 154,12 € umlagefähig und 103,31 € nicht umlagefähig (inkl. 36,68 € Rücklagenzuführung). Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beläuft sich auf 1.768,83 € (Stand: 31.12.2023).

Warum diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage ist:
* Sichere Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete von 685 € bietet eine solide Rendite.
* Modernisiert: Erneuerte Elektrik, neue Böden und Fenster aus 2014.
* Altbaucharm: Klassischer Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort sorgt für hohe Nachfrage.
* Attraktive Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen, in direkter Nähe zur Schweinauer Hauptstraße

Diese vermietete 2-Zimmerwohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine sichere, zukunftsfähige Investition dar.