Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Kaufpreis: 599.000 € (Haus) + 15.000 € (Garage) somit insgesamt: 614.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Dieses großzügige Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einem 801 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von insgesamt ca. 332 m² und überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigen Bauweise. Das Haus ist sehr gepflegt, punktet mit solidem Zustand, einige Modernisierungen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage und Zugang
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss teilweise als Praxis genutzt, wodurch sich das Haus ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus eignet.

Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Der Keller ist vollunterkellert und bietet mit ca. 110 m² reichlich Stauraum sowie besondere Highlights. Neben vier großzügigen Räumen, darunter ein ehemaliger Tankraum, befindet sich hier ein beeindruckendes Schwimmbad – eine absolute Rarität und ideal für Wellness-Liebhaber.

Erdgeschoss (ca. 115 m²):
Diese Etage bietet insgesamt fünf Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders großer Raum kann durch eine Schrankwand geteilt und flexibel als Elternschlafzimmer sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse gestaltet werden. Drei weitere Räume sind ideal als Büro, Wartezimmer oder Praxis nutzbar. Zudem gibt es eine Küche sowie zwei separate WCs.

Obergeschoss (ca. 119 m²):
Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine Loggia sowie ein Balkon. Neben einem Elternschlafzimmer gibt es drei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort.

Dachgeschoss (ca. 98 m²):
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls großzügigen Wohnraum mit einem großen Wohnzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern (eines davon mit Zugang zur Loggia), einer möglichen dritten Küche oder einem weiteren Kinderzimmer mit direktem Loggia-Zugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 40 m² zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Das Grundstück begeistert mit einem traumhaften, sichtgeschützten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Garage selbst verfügt über ca. 32 m² und ist mit einem Flachdach ausgestattet.

Bauweise & Ausstattung
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits 1975 angebracht, und in den 1980er Jahren erfolgte eine Dacherneuerung inklusive Dämmung. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden.