Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linz am Rhein

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das aus dem Baujahr 1965 stammt, bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche/wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einem 752 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen, ganz nach Lebenslage und den eigenen Vorstellungen. Wie auch immer die Nutzung aussehen soll: Die Hanglage des Hauses sorgt für einen ausnehmend schönen Ausblick über das Rheintal.

Das Haus verfügt über drei Wohnebenen: Im Erdgeschoss stehen ca. 124 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche nebst Abstell- oder Vorratsraum, einem Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1971 wohnlich ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 62 m² einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 89 m², wobei eine ehemalige Garage in ein Wohnzimmer umgewandelt wurde. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche nebst Vorratsraum, eine Diele und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dank der Hanglage des Hauses ist die Wohnung im Untergeschoss zum Tal hin ebenerdig.

Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Einfach- und teilweise Isolierverglasung mit Rollläden. Geheizt wird im Untergeschoss über eine ca. 30 Jahre alte Gas-Etagentherme, im Erd- und Obergeschoss mit einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2019. Auf den Böden sind Fliesen, Teppich und PVC verlegt, die Bodenbeläge variieren je nach Etage. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Eine PKW-Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist durch die Hanglage teilweisen Feuchtigkeitseintritt auf.