Einfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

Im wunderschönen und sonnigen Bergdorf Hohegeiss, ganz in der Nähe von Braunlage, befindet sich dieses urige Einfamilienwohnhaus mit sep Einliegerwohnung.

Gebaut wurde das Haupthaus um 1900 in Holzständerfachwerksbauweise mit Lehmausfachung. Im Jahr 2000 wurde aus einem ehemaligen Stallgebäude (teilweise Massivbau) rückseitig eine gemütliche Einliegerwohnung ausgebaut, welche in den letzten Jahren als Gästewohnung genutzt wurde.

Beginnen wir im Haupthaus. Die Wohn- / Nutzfläche von ca 125 m² verteilt sich hier über das Erdgeschoss und das damals zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, die Küche, ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (Tageslichtbad). neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Desweiteren gibt es hier im Erdgeschoss ein Esszimmer und ein geräümiges Wohnzimmer mit Kaminofen (2005). Eine Klimaanlage (die Klimaanlage kann kühlen und heizen) sorgt für angenehme Temperaturen an zu heißen Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in einen kleinen Wintergarten mit schönen Blick auf die darunter liegenden Berge und Täler. Über eine Aussentreppe gelangt man in den kleinen ebenerdigen Garten und kann auch hier die Ruhe der Harzer Berge geniessen.

Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich noch 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein kleiner Bodenraum. Die Deckenhöhe hier im Obergeschoss beträgt ca 1,95 m.

In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe.

Zurück in das Erdgeschoss. Vom Wintergarten aus, kann man über eine weitere Aussentreppe direkt auf den Balkon der sep. Einliegerwohnung gelangen. Beide Balkone liegen in Südwestausrichtung.

Zur weiteren Orientierung gehen wir allerdings durch die richtige Eingangstür der sep Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen sep Eingang rechts vom Haus. Insgesamt erstreckt sich hier eine Wohn- / und Nutzfläche von ca 52 m² über ebenfalls 2 Etagen. Hier gelangt man zuerst in die Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem WC.

Über die Treppe kommen wir nun in das helle Wohnzimmer mit kleiner Pantryküche. Ein weiteres kleines Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster machen die Einliegerwohnung vollständig.

Vom Wohnzimmer aus kann man direkt auf den ca 7 m² grossen Balkon gehen und dort die Ruhe geniessen und / oder den Kindern auf dem darunter liegenden kleinen Grundstück beim Spielen zusehen.

Eine Garage und ein PKW Stellplatz links neben dem Haus runden das Angebot ab.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung, erst im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel eingebaut.