Etagenwohnung in Pinneberg

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt in einer zentralen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 in Pinneberg-Süd, nahe dem Bahnhof – ideal für Pendler und Studenten. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die A23 sorgt für beste Verkehrsanbindung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie das großzügige Wohn-/Schlafzimmer erreichbar sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37,66 m².
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, in dem ein hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik verlegt wurde. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet – der perfekte Ort zum Entspannen.
Das Badezimmer verfügt über ein vollwertiges Bad mit Badewanne sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Die übrigen Räume, einschließlich des Flurs und der Küche, sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der sich unmittelbar vor der Wohnanlage befindet.

Nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sind Mietpreise bis mindestens 465,- EUR p.m. möglich. Dementsprechend sind mit dieser Immobilie inklusive Modernisierungskosten Nettorenditen von über 4 % realisierbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234 EUR, wovon 46 EUR auf die Rücklagenzuführung entfallen. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf € 3.180,53.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=54W3nsMzPbV