Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Dieses Ein- / Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Erftstadt - Liblar könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Es wurde 1964 in bewährter Massivbauweise auf einem 620m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.234,8m² sowie eine Nutzfläche von ca.167,2m².
Wohnfläche Haupthaus: ca.158,2m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca.76,8m²

Im Haus angekommen bietet das Erdgeschoss mit einer gesamten Fläche von ca.106,4m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Küche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über praktische Durchreichen. Ein Highlight dieser Etage ist der Wohnbereich mit einer Fläche von ca.34,7 m², welcher durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Über das geräumige ca.32,0m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca.55,2m² große Terrasse sowie in den Garten. Umgeben von gepflegten Beeten und Rasenflächen, eignet er sich hervorragend für Gartenliebhaber und Familien.

Das Dachgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca.51,8 m². Ein großzügiger Flur mit ca.6,2m² und Fenster sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Bad auf dieser Etage ist u.a. mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer dieser Etage direkt zum Dachboden, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Der Dachboden bietet auf einer Grundfläche von ca.35,3m² reichlich Stauraum.

Die Ausbaureserve ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Grundfläche von ca.27,0m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen umfasst er eine Fläche von ca.13,6m². Der aktuelle Zugang ist lediglich über eine Leiter seitens der Terrasse möglich.

Das Kellergeschoss bietet mit einer gesamten Nutzfläche von ca.56,8m² zusätzlichen Stauraum. Die zwei Kellerräume umfassen eine Fläche von ca.15,7m² sowie ca.15,9m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage eine Sauna, ein Badezimmer sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain. Mit einer Wohnfläche von ca.76,8 m² bietet diese Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang gelangt man direkt in die Küche, welche sich über eine Fläche von ca.12,5m² erstreckt. Durch die grauen Fliesen wirkt das Badezimmer modern und freundlich. Der Wohn-/ Essbereich bietet mit einer Fläche von ca.28,3m² viel Platz zur freien Gestaltung. Über diesen Bereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie von diesem Bereich auf die separate Terrasse sowie in den gemeinsamen Garten.

Die Einliegerwohnung ist ideal, um sie als eigenständigen Wohnbereich für Familienmitglieder zu nutzen, wie z. B. erwachsene Kinder oder Großeltern. Sie kann auch als komfortabler Gästebereich dienen, in dem Freunde und Verwandte einen angenehmen Rückzugsort haben, ohne in den Hauptwohnbereich des Hauses integriert zu sein. Darüber hinaus bietet die Einliegerwohnung auch eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Sie lässt sich als Mietwohnung nutzen, was eine attraktive Einkommensquelle für die Hausbesitzer darstellt.


Ein weiteres Detail dieser Immobilie ist die Umfunktionierung der Garage zu einem vielseitigen Allzweck- und Abstellbereich, welcher über den Garten zugänglich ist. Dieser Bereich ist in drei Räume unterteilt und bietet mit einer insgesamten Nutzfläche von ca.48,1m² großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausreichend Platz für ihren PKW haben Sie dennoch durch die ca.18,7m lange Einfahrt.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren