Mehrfamilienhaus zum kaufen in Holle

Dieses großzügige Wohnhaus mit zahlreichen Nebenflächen wartet auf Ihre Ideen!

In zentraler Lage des beliebten Dorfes Heersum befindet sich dieser facettenreiche und große Gebäudekomplex. Etwa im Jahr 1964 wurde das ehemalige Stallgebäude in das heutige Wohnhaus mit ehemaliger Schlachterei umgebaut. In den nächsten Jahrzehnten erfolgten weitere Um- und Anbauten, sodass die vorhandenen Gebäude derzeit in Summe eine Fläche von etwa 290 m² Wohnfläche und 270 m² Nutzfläche aufweisen.

Neben dem Wohnhaus mit derzeit drei Wohnungen befindet sich auf dem 1.118 m²-großen Eigentumsgrundstück ebenfalls eine ehemalige Ladenfläche (ca. 40 m²), eine ehemalige Schlachterei (ca. 69 m²), eine ehemalige Postfiliale (ca. 45 m²), 2 großzügige Garagen und ein Heizungsraum. Auf dem nach Norden ausgerichteten Hof befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze. Der große nach Süden ausgerichtete Garten mit Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.

Aktuell ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten unterteilt. Während die Wohnung im Erdgeschoss über knapp 118 m² Wohnfläche verfügt, haben die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Größe von etwa 80 m² und 91 m² Quadratmeter. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet, während das restliche Gebäude leersteht. Es gibt bereits Baupläne, auch die Wohnung im Erdgeschoss in 2 Wohneinheiten zu unterteilen. Aber auch die Nutzung des gesamten Gebäudes als Mehrgenerationenhaus ist denkbar und bietet sich aufgrund der Vielzahl an Zimmern an.

Für die vermieteten Wohnungen wurden die Mietverhältnisse mündlich abgeschlossen. Dabei wurden ausschließlich Warmmieten vereinbart, die immer gezahlt wurden. Mietrückstände gibt es demnach nicht. Nebenkostenabrechnungen wurden in der Vergangenheit nicht erstellt.


WOHNUNG EG:

- Ausrichtung nach Süden
- 118,57 qm
- leerstehend
- 3 große Wohn- und Schlafräume
- in Teilen bereits renoviert (Fenster, Tapeten)
- Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohnungen


WOHNUNG 1.OG rechts:

- 80,74 m²
- vermietet seit 1999
- Warmmiete: 550,00 €
- gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig


WOHNUNG 1.OG links:

- 91,67 m²
- vermietet seit 2013
- Warmmiete: 650,00 €
- gepflegt, in Teilen modernisiert (Badezimmer, Fußböden)
- Zugang zum ausgebauten (nicht genehmigten) Dachgeschossraum


EHEMALIGE POSTFILIALE:

- 45,51 m²
- als Abstellfläche nutzbar
- aufgrund vorgeschriebener Bauauflage ausschließlich unbeheizt nutzbar


EHEMALIGE VERKAUFSFLÄCHE:

- 39,97 m²
- umnutzbar
- Verbindung zur EG Wohnung möglich


EHEMALIGE SCHLACHTEREI:

- 69,31 m²
- 3 Räume
- umnutzbar
- Verbindung zur EG Wohnung möglich


SONSTIGE RÄUME:

- 2 Garagen mit hoher Deckenhöhe
- Dachgeschossräume mit Bad & Küche
- Heizungsraum