Etagenwohnung in Leonberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Leonberg – Warmbronn.

Neben der ruhigen Wohnlage besticht die Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und einem Südbalkon mit Blick auf die Felder. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und die Möglichkeit, schöne Spaziergänge zu unternehmen oder mit dem Fahrrad die Umgebung zu erkunden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu dem einladenden Südbalkon, auf dem Sie abends die warmen Sonnenstrahlen genießen können – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die separate, gut belichtete Küche befindet sich gegenüber.

Über einen Gang erreicht man das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Am Ende des Gangs erreicht man ein weiteres geräumiges Zimmer. Das Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon und ist hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Da das Zimmer über zwei Zimmertüren verfügt, bietet es die Möglichkeit daraus zwei getrennte Zimmer zu machen.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch eine gute Substanz um diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus, in dem regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zu den jüngsten Arbeiten zählen der Austausch der Fenster (2016 - 2018), die Renovierung der Fassade mit neuer Haustüre (2018) sowie die Sanierung des Dachs und neue Balkonverkleidungen (2009).

Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung, die über Fernwärme versorgt wird. Im Zuge einer Modernisierung wurde im Haus Anfang 2025 eine neue Fernwärmeübergabestation installiert. Damit wird die Heizung sowie das Warmwasser für das Haus künftig getrennt gesteuert bzw. erwärmt, womit Energiekosten eingespart werden sollen. Für diese Maßnahmen wurden bereits zwei Sonderumlagen i.H.v. je 1.776,63 € bezahlt. Zwei weitere Sonderumlagen stehen noch aus.

Zur Wohnung gehören noch ein praktischer Kellerabstellraum sowie eine Einzelgarage. Die Kehrwoche wird von den Bewohnern selbst übernommen, während ein Hausmeisterdienst sich um die Pflege des Gartens kümmert.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 165 € und der monatliche Vorschuss für die Fernwärme 159 €. Die WEG-Eigentümergesellschaft verfügte per 12/2024 über Rücklagen in Höhe von ca. 33.000 €.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Warmbronn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.