Etagenwohnung in Leimen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung, angeboten von Wohnblick Immobilien, liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leimen, nur wenige Kilometer von der charmanten Stadt Heidelberg entfernt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 69 Quadratmetern und 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept schätzen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und verfügt über einen einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Erbaut im Jahr 1965, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2015 erhielt die Wohnung eine neue Gas-Etagenheizung, eine generelle Renovierung mit neuen Fliesen und einem modernisierten Badezimmer sowie eine Dämmung der Dachbodenplatte. Die moderne Küche wurde 2018 eingebaut, und die Elektrik wurde ebenfalls schon im gesamten Haus erneuert. Beheizt wird die Wohnung über die effiziente Gas-Etagenheizung, wobei das Hausgeld 299 € beträgt, zuzüglich etwa 100 € separater Heizkosten pro Monat.

Das Haus mit nur 8 Parteien bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Ein Reinigungsservice sorgt für ein stets gepflegtes Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, und eine abschließbare Garage (+20.000€)

Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf solide 141.000 €, was für eine gute finanzielle Absicherung spricht.

Ein Hinweis für die Zukunft: Die derzeitigen Holzfenster sind zwar doppelt verglast und funktional, könnten jedoch in den kommenden Jahren eine Erneuerung vertragen – ein Aspekt, den Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen können. Die Lage in Leimen überzeugt durch ihre Ruhe und die Nähe zu Heidelberg, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein modernisiertes Zuhause in einer beschaulichen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Wohnblick Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!