Haus zum kaufen in Bad Wörishofen

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Reihenmittelhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit und flexibler Wohnnutzung in Bad Wörishofen-Gartenstadt
Diese gepflegte Immobilie im beliebten Ortsteil Gartenstadt von Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Gewerbemiete und vielseitigem Wohnraum mit Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1960 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, die ruhige Lage mit naturnahem Umfeld sowie die unterschiedlichen Möglichkeiten zur künftigen Wohnraumnutzung und -aufteilung.

Solide Gewerbemiete – sicheres Fundament
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Die aktuelle Nutzung durch eine Fahrschule ist etabliert und sorgt für eine zuverlässige Einnahmequelle, die einen Teil der Investition bereits bei Kauf mitträgt.

Flexible Wohnraumnutzung – angepasst an Ihren Investmentplan
Die Wohnetagen (1. OG, 2. OG und DG) sind aktuell durch den Eigentümer bewohnt und werden bei Verkauf freigestellt. Nach dem Kauf bieten sich verschiedene Vermietungsszenarien an:

Vermietung als große Wohneinheit über drei Etagen – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

Aufteilung in zwei separate Wohnungen:

z. B. 1. OG als kompakte 2-Zimmer-Wohnung

OG + DG als großzügige Maisonette

Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen:

1 Wohnung pro Etage, bei Umsetzung der notwendigen Brandschutzanforderungen gemäß BayBO (z. B. zweiter baulicher Rettungsweg – nähere Infos im Rahmen der Besichtigung)

Dadurch ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial für Mieterträge, insbesondere im Vergleich zur aktuellen Eigennutzung.

Investieren in eine gefragte Lage mit Perspektive
Die Lage in Bad Wörishofen-Gartenstadt spricht sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungssuchende an:

familienfreundlich und ruhig

mit hervorragender Infrastruktur

ideal angebunden an Naherholung, Innenstadt und Verkehrswege

Diese Standortqualität sorgt für gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Fazit für Kapitalanleger
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert solide Anfangserträge mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als Bestandshalter mit Vermietungsstrategie oder zur schrittweisen Umnutzung und Renditesteigerung – hier investieren Sie in eine sichere Lage mit Spielraum für Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und besprechen mögliche Nutzungsszenarien im Detail.