Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und Zukunftspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein Ort zum Durchatmen oder für gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während die Küche ausreichend Platz für alltägliche Kochgewohnheiten schafft. Das Badezimmer ist funktional mit Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das bei Mietern wie Käufern besonders gefragt ist.

Das vermietete Objekt erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 376 €. Da das Mietverhältnis bereits seit dem 15.02.2022 besteht, ist eine gesetzlich zulässige Mietanpassung um bis zu 15 % ab sofort möglich – und damit eine Steigerung der Rendite auf rund 4,6 % realisierbar.

Ein wertstabiles Investment in einem wachsenden Stadtteil, das nicht nur durch seine aktuelle Solidität, sondern auch durch sein Potenzial zur Ertragsoptimierung überzeugt.