
Etagenwohnung in Puchheim
MÜNCHNER IG: Große & schöne 4-Z.-Familien-Whg. ideal zum Selbstbezug oder Investment!
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- Kaufpreis
- 422.520 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 104.1 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 37066893
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 4 |
Größe: | 104.10 m² |
Etage: | 3 von 8 |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 422.520 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.058,79 € |
Mit Immobilienpreisen Puchheim vergleichen |
Immobilie
Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Baujahr: | 1972 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 85,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 4. Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung welche mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.
Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahme für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).
Eigentümerversammlung 2021
-Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werden
Eigentümerversammlung 2019
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 422.520 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €
_________________________________________
Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 €
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.
Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahme für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).
Eigentümerversammlung 2021
-Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werden
Eigentümerversammlung 2019
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 422.520 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €
_________________________________________
Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 €
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.
Lage
82178 PuchheimPuchheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.731,23 €/m² in Puchheim.
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