Etagenwohnung in Rodenberg

83 qm Eigentumswohnung + Garage in guter Lage + Heizung neu!

Privatverkauf! Für Kapitalanleger oder Eigenbedarf!

Übersicht:
• Eigentumswohnung
• 83 qm
• 3 Zimmer
• 1. OG
• Baujahr 1994
• Garage + Stellplatz
• Keller
• Balkon


Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr klein und nett. Diese sind wie die Mieter im Haus ausschließlich deutschsprachig.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an eine sehr ordentliche und gepflegte Mieterin vermietet. Die Mieterin ist in einem festen Beschäftigungsverhältnis, Nichtraucher und hat keine Haustiere. Die Mietzahlungen kommen pünktlich und es gibt keinerlei Probleme.
Die Höhe der monatlichen Mietzahlungen beträgt 727 € (8,76 € / qm), die Nebenkosten betragen 200 €. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit 8724 €.
Das Hausgeld beträgt 180 € + 40 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage beträgt ca. 30.000 €. Derzeit sind keine Reparaturen oder Erneuerungen geplant.
Die Garage lässt sich per Fernbedienung elektrisch öffnen.
Im Badezimmer gibt es Badewanne und Dusche separat, sowie ein Außenfenster zum Lüften.
Es gibt eine Gasheizung. Die Zusammenarbeit und die Abrechnung mit der Hausverwaltung funktioniert reibungslos. Aufträge werden schnell und ordnungsgemäß erledigt.
Jeder Mieter hat einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Es gibt einen gemeinsamen Waschmaschinen- und einen Trockenraum. Der Garten kann genutzt werden.
Das Haus ist erst 30 Jahre alt, die Bausubstanz ist sehr gut. Der Bodenrichtwert liegt mit 100 € / qm deutlich über dem Durchschnittswert der Stadt (86 € / qm).

Der Preis ist Festpreis. Verkauf wegen Hausbau.
Bitte nur ernstgemeinte schriftliche Anfragen ohne Finanzierungsprobleme.
Zum Verkauf steht auch eine andere Wohnung in derselben Straße. Selbstverständlich können auch beide Wohnungen zusammen gekauft werden.

Modernisierungen:
• 2020: Badezimmersanierung
• 2023: Neue Gasheizung für 48.000 €