Etagenwohnung in Weil am Rhein

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv erbauten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1978. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte und gepflegte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Weil am Rhein – Altweil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine wunderschöne Aussicht in einer ruhigen Umgebung. Der Balkon wurde vollumfänglich modernisiert, neuer Boden, Geländer ausgetauscht, Elektrische Markise und Beleuchtung.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Neben dem modernisierten Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärelementen verfügt die Wohnung zusätzlich über ein praktisches Gäste-WC, welches ebenfalls modernisiert wurde. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro beziehungsweise ermöglichen vielseitige Nutzungen.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Keller, gemeinsamen Wasch- Trockenraum, einem Fahrradabstellraum und der mitverkauften Einzelgarage vervollständigt.

**Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren**
- Boden im Flurbereich neu gefliest inkl. Integrierter Beleuchtung
- Komplett modernisiertes Badezimmer + Gäste-WC inkl. Wasserleitung und Elektrik
- Austausch Dachflächenfenster
- Dachisolierung
- Balkonmodernisierung, Bodenbelag, Geländer, Elektrische Markise inkl. Elektrik
- Modernisierung der Elektrik
- Einbau eines Fußbodenkonvektors im Wohnzimmer

**Ausstattung**
- 4 großzügige Zimmer mit ca. 120 m²
- Geräumiger und überdachter Balkon mit elektrischer Markise
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Einzelgarage im Angebot enthalten, ideal für sicheres Parken
- Großer Kellerraum, für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinsamer Wasch- Trocken- und Fahrradanstellraum


Zusammenfassend handelt es sich um eine recht gepflegte Immobilie, die in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten wurde. Die Wohnung ist mittlerweile frei geworden und kann zeitnah bezogen werden.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!