Einfamilienhaus zum kaufen in Lengerich

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung, in der Nähe der Osnabrücker Straße.

Hauptwohnung:
- Wohnfläche: 98 m²
- Räume: 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, überdachter Balkon
- Zugang: Ebenerdig und bequem von der Straße aus erreichbar.

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: 53 m²
- Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Terrassen (teilweise überdacht)
-Erreichbar über die Hauptwohnung oder einen separaten Eingang. Diese Wohnung kann problemlos gemeinsam mit der Hauptwohnung genutzt werden.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, z. B.

- Erneuerte Badezimmer
- Neue Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper
- Erneuerte elektrische Leitungen im Erdgeschoss
- Gedämmter Dachstuhl
- elektrische Rollläden
- Elektrische Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
- Echtholzfußböden in allen Wohnräumen der Hauptwohnung und neutral geflieste Räume in der Einliegerwohnung

Grundstück:
Das großzügige Grundstück in Hanglage umfasst 894 m² und bietet einen gepflegten Garten, ideal für Natur- und Gartenliebhaber. Der Teutoburger Wald ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.

Küche:
Die hochwertige Nolte Einbauküche ist erst 1 Jahr alt und verbleibt im Haus.

Zusätzliche Merkmale:
- Doppelcarport mit großzügiger Fahrradgarage
- 4 wohnraumhohe Kellerräume
- Brennwertgastherme (erneuert 2017)
- Energiebedarf laut vorliegendem Energieausweis: 142,2 kWh/m²
- Regenzisterne im Garten
- Glasfaser Anschluss

Baujahr:
Das Haus wurde 1961 errichtet.

Verfügbarkeit:
Das Haus kann ab Mai 2025 bezogen werden. Aufgrund der Aufteilung eignet es sich besonders gut für zwei Generationen beziehungsweise für ältere Kinder, die eine eigenständige Wohnmöglichkeit in der Einliegerwohnung wünschen. Die derzeitigen Mieter nutzen die Einliegerwohnung als ideales Büro für ihr Homeoffice.