Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eppertshausen

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 371m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Eppertshausen. Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 181m²Wohnfläche. Weitere Nutzflächen finden sich im Dachboden, im Keller, sowie im Nebengebäude.Hier parken Sie auch Ihr Auto witterungsgeschützt in einer der beiden integrierten Garagen. Die
Grünflächen rund ums Haus, sowie ein großer Hof mit gemütlichem Freisitz laden an sommerlichen Tagen zum Verweilen ein. Auf den westlich ausgerichteten Balkonen im Erdgeschoss und Obergeschoss genießen Sie die Abendsonne. Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit mehrmals umgebaut:

Das Haus wurde ca. im Jahre 1955 erbaut und ca. 1956 um ein Nebengebäude erweitert, welches heute zwei Garagen und einen separaten Raum mit Nutzfläche enthält. Circa im Jahre 1973 wurde am Wohnhaus ein Anbau ergänzt, welcher die Wohnung im Erdgeschoss und den Keller vergrößert.

Eine erneute Erweiterung fand ca. 1992 statt. Hier wurden Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut, sowie das Dach erneuert und gedämmt. Darüber hinaus wurden auch die Leitungen in den beiden Geschossen erneuert. Als Energieträger dient Öl, die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1998. Der Brenner wurde im Jahre 2021 erneuert.

Bezüglich des Sanierungsaufwandes lässt sich zusammenfassend sagen, dass aufgrund der unterschiedlichen Baujahre die einzelnen Etagen unterschiedlich gut erhalten sind. Hervorzuheben sind das Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese haben einen Standard aus den 1990er Jahren und wurden stets pfleglich behandelt.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür betreten Sie das Treppenhaus mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zur ca. 84 m² großen Erdgeschosswohnung. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in das Kinderzimmer. Rechterhand liegt das ca. im Jahr 2007 sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit separat abgetrennter (Einbau-)Küche, westlichem Balkon und ein großes Elternschlafzimmer.

Die Erdgeschosswohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet, der auch anfallende Hausmeistertätigkeiten übernimmt. Der Mieter hat großes Interesse daran, das Mietverhältnis mit dem Käufer fortzusetzen. Er würde die Wohnung jedoch auch im Rahmen der üblichen Kündigungsfrist räumen.

Obergeschoss: Das ca. 52 m² große Obergeschoss und das ca. 45 m² große Dachgeschoss bilden die zweite Wohnung, welche zuletzt von der Verkäuferin bewohnt wurde und jetzt leer übergeben wird. Durch den Flur betreten Sie das Obergeschoss. Rechterhand erwartet Sie ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Urinal. Das Herz dieser Etage bilden der riesige Wohn- und Essbereich, sowie die gepflegte, separat abschließbare Einbauküche. Über die Küche betreten Sie auch den geräumigen Westbalkon, wo Sie an lauen Sommerabenden dinieren.

Dachgeschoss: Über den Treppenaufgang erreichen Sie den Flur im Dachgeschoss mit seinem Zugang zum gedämmten Dachboden, welcher weitere Nutzfläche bietet. Sie finden weiterhin im Dachgeschoss ein großes Elternschlafzimmer. Das geräumige Tageslichtbad bietet Ihnen auf dieser Etage eine Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette, sowie einen großen Badschrank mit integriertem Waschbecken. Abschließend erwartet Sie ein Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Keller: Die Vollunterkellerung des Hauses bietet zwei weitere Abstellräume als Nutzfläche, sowie einen Heizungsraum für die Ölzentralheizung. Der Tankraum beinhaltet vier Öltanks in einer Auffangwanne. Zusätzlich ist auch der Anbau voll unterkellert. Diesen Teil des Hauses erreichen Sie durch einen gesonderten Zugang über den Hof.

Dachboden: Der Dachboden ist gedämmt und bietet weitere Nutzfläche. Das Dach wurde im Rahmen der Gebäudeaufstockung, ca. 1992 erneuert.