Terrassenwohnung in Idstein

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage

Entdecken Sie diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss, die mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 56,42 m² bietet diese Immobilie einen effizienten, intelligent geschnittenen Grundriss, der jeden Zentimeter optimal nutzt.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 2020 neu gestalteten Terrasse (8,38 m²) und zum ca. 40 m² großen eigenen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen Privatsphäre und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der im Rahmen des Kaufs für 2.000 € mit erworben werden muss.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 aufgebesserte Kamin, der in optimaler Größe platziert wurde und für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt. Das 2021 komplett neu gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche und Plameco-Decke (2017) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Vollgeschossen plus Staffelgeschoss. Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen, und die Wohnung ist barrierearm konzipiert. Die hochwertige Küche (Baujahr 2018) mit Geräten namhafter Hersteller muss im Rahmen des Kaufs für 7.000 € mit erworben werden.

Zu dieser attraktiven Immobilie gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit separater eigener Garage – eine echte Seltenheit – der für 20.000 € zusätzlich zum Grundpreis mit erworben werden muss.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil dieser Immobilie ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Finanzielles

Der Grundkaufpreis von 204.000 € stellt eine solide Investition dar. Verpflichtend hinzu kommen: Einbauküche (7.000 €), Schlafzimmerschrank (2.000 €) und Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garage (20.000 €). Außerdem wird ein Badezimmerunterschrank für 500 € sowie ein Gartenhaus für 500 € mit verkauft. Diese Elemente müssen zusätzlich zum Grundpreis erworben werden und sind nicht optional.

- Grundpreis: 204.000 €
- Hausgeld: 329 € monatlich (inkl. Heizkosten)
- Instandhaltungsrücklage: 3.303,87€ (anteilig), 108.777,15€ (gesamt Hausgemeinschaft)
- Energieeffizienzklasse: C (Verbrauchsausweis)
- Baujahr: 1995, Heizung von 2023

Wertvolle Zusatzinformation:
Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage (insgesamt 108.777,15 €, davon 3.303,87 € anteilig für diese Wohnung).