Sonstige zum kaufen in Wiesbaden-Nordenstadt

Wohnen & arbeiten in einem historischen und denkmalgeschützten Stadthaus (Baujahr: ca. 1631) für Liebhaber im alten Ortskern. Bei diesem ehemaligen „Bauernhaus“ handelt es sich um das zweit älteste Gebäude von Wiesbaden-Nordenstadt und wurde in den Jahren 2011 bis 2013 nach Vorgabe des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen komplett entkernt und sehr aufwendig saniert. Hierbei wurde besonderen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt und ökologische Baumaterialen wie zum Beispiel Hanf- bzw. Lehmputz und Stroh zur Innendämmung verwendet, wodurch das Haus über ein gesundes und natürliches Raumklima verfügt. Die Gefachs Restaurierung der alten Holzsichtbalken wurde sorgsam in fachmännischer Handarbeit ausgeführt. Ebenfalls wurden die alte Haustür und sämtliche Fenster im Detail aufgearbeitet bzw. nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörde nachgebaut. Die Klappläden im Obergeschoss wurden erst in ca. 2020 Denkmalkonform nachgebaut und versprühen einen historischen Anblick. Das Fachwerk der Außenfassade wurde mit einem mineralischen Kalkputz verkleidet, da es sich hierbei um kein erhaltungswürdiges Sichtfachwerk handelt. Der pastellfarbene Außenanstrich erfolgte ebenfalls nach Weisung des Denkmalamt mit einer ökologischen Wandfarbe. Das Ensemble verfügt über einen ca. 25 m² großen und originalen Gewölbekeller mit einer neuen Entkalkungsanlage (2023), welcher über eine überdachte Außentreppe begehbar ist. Das real geteilte Grundstück ist ca. 251 m² groß und erinnert mit seinem großsteinig gepflasterten Hof (ca. 75 m²) an seinen Ursprung. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie mit einem in Bruchstein gemauerten und ca. 5 m tiefen Brunnen mit ca. 1500 Liter der dem überdachten Freisitz (ca. 26 m) einen besonderen Charme vermittelt, der seines Gleichen sucht.


Dieses einzigartige Liebhaberobjekt (Einzeldenkmal) bietet Ihnen aktuell 4 Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche (ca. 16 m²) mit einer komplett eingerichteten Einbauküche (kann auf Wunsch gegen einen Abstand übernommen werden). Außerdem stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zu Verfügung. Sämtliche Nassbereiche sind mit hochwertigem italienischen bzw. portugiesischen Marmor ausgestattet. Das Bad „Ensuite“ wurde sogar erst in 2023 komplett neu renoviert und verfügt zusätzlich über einen hochwertigen italienischen Sandsteinfußboden sowie eine „übergroße“ barrierefreie Dusche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 45 m²) ist das absolute Herzstück des Hauses und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die teilweise freigelegten original Holzsichtbalken und die ca. 4,80 m hohe Decke verleihen dem Raum das gewisse Extra, um dass Sie jeder beneiden wird.


Die Gewerbeeinheit mit 2 Räumen befindet sich im Anbau und hat einen separaten Eingang. Diese Fläche ermöglicht Ihnen somit eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Homeoffice oder auch zur Vermietung. Durch eine Vermietung können ca. 7 TEUR p. a. netto generiert und entsprechend bei einer Finanzierung berücksichtigt werden. Mit geringem baulichem Aufwand und entsprechender Umwandlung nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt kann jederzeit auch zusätzlicher Wohnraum realisiert und problemlos mit dem Hauptgebäude verbunden werden.


Im Kaufpreis enthalten ist der Grundstücksanteil (unbebaut) in Höhe von ca. 225.000,00 €.