Einfamilienhaus zum kaufen in Straubenhardt

Einzigartiges Einfamilienhaus in Conweiler-Straubenhardt - bezugsfrei nach Absprache bzw. Sommer 2025 & provisionsfrei!

Dieses charmante und modern ausgestattete Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Conweiler-Straubenhardt sucht neue Eigentümer! Aufgrund einer Verkleinerung wird das Haus verkauft - und das ohne Wartungsstau. Dank umfassender Renovierung ist es sofort bezugsfertig.

Highlights des Hauses:

- Wohnfläche: 129 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Wintergarten: 15 m² inkl. Gästetoilette
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit neuwertiger Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld & flächenbündiger Spüle
- Bodenbeläge: Granitfliesen in Küche, Flur & Bad (EG)
- Sicherheit: KESO-Schließanlage
- Parken: 2 Carports - einer davon für Wohnmobile geeignet
- Keller: teilunterkellert

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel, Bj. 1996 - keine Austauschpflicht)
- Zukunftsorientiert: Vorbereitung für Wärmepumpe & Niedertemperaturheizkörper
- Solarunterstützung: Brauchwasser durch Solaranlage (Bj. 2019)
- Specksteinofen: Wasserführend für zusätzliche Brauchwasserunterstützung im Winter
- Photovoltaikanlage: 5,1 kWp (Bj. 2023) mit Notstromwechselrichter & 10 kW Speicher (Bj. 2024)
- Energieeffizienzklasse C (Energieausweis liegt vor)
- Energiewunder: Gas, Holz und Strom - unabhängiger vom Energiemarkt

Dämmung & Fenster:

- Neuwertige, zweifach verglaste Fenster (U-Wert 1,1)
- 8 cm Mineralfaserdämmung an Dach & Außenwänden mit diffusionsoffener Folie

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Fragen zum Objekt beantworten wir gerne im Voraus.

Kaufpreis: 535.000 € - provisionsfrei!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Ich verweise insoweit auf das UWG!

Sichern Sie sich dieses liebevoll gepflegte Zuhause mit modernster Ausstattung und hoher Energieeffizienz!