Maisonette-Wohnung in Overath

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Neu im Angebot!

Angeboten wird eine stark sanierungsbedürftige Maisonettewohnung als Einfamilienhaus, beidseitig versetzt angebaute nebst Garage in Overath.

Natürlich ist auch dieses Angebot für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, eigentlich wie immer bei uns.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir sind einseitige Interessensvertreter des Verkäufers und schließen keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten bzw. späteren Käufer ab.

Der Verkaufsstart erfolgt am Freitag, 28.03.2025 in der 13.KW/2025.

Im Moment sind wir damit beschäftigt, alle kaufrelevanten Unterlagen zusammenzustellen. Bis zu diesem Termin werden auch die Innenaufnahmen „online“ sein. Aus diesem Grund versenden wir im Moment auch keine Unterlagen.

Sie haben aber die Möglichkeit sich bis zum Verkaufsstart vormerken zu lassen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine eMail.

Ein zusätzlicher Anruf ist nicht notwendig.

Wir melden uns bzgl. einer Besichtigung bei Ihnen per Mail.

Ihr Günter Weidner Immobilien – Team

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Bei der Eigentumswohnung in Form eines Einfamilienhauses handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle mit einem Hauptgebäude unbekannten Baujahrs, und zwei ehemaligen Wirtschafts-gebäuden (Stall und Scheune, Baujahr 1909), die beginnend ab Ende der 1930er Jahre zu Wohnraum ausgebaut wurden linkes Gebäude, vormalig Lager, Nutzungsänderung zu Wohnraum ab 1967) und rechtes Gebäude, vormalig Stallung, Nutzungsänderung zu Wohnraum mit Gravierwerkstatt ab 1971 befinden.

Aufgrund der engen Bebauung der drei Gebäude war eine Teilung des Grundstücks aus rechtlichen Gründen (dem Inhalt der Bauakteneinsicht zufolge nach) nicht zulässig.

Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) der drei Wohneinheiten in Wohnungseigentum.

Die Eigentumswohnung in Form eines Einfamilienhauses, laut Aufteilungsplan mit der Nr. 2 bezeichnet, liegt leicht nach vorn versetzt, mittig zwischen den beiden Gebäuden der Wohneinheiten Nr. 1 (links) und Nr. 3 (rechts) unmittelbar an der Hoffnungsthaler Straße. Zum Haus gehört eine Garage (Teileigentum Garage Nr. 5) sowie ein Sondernutzungs- recht an der hinter der Wohnung gelegene Gartenfläche sowie an der vor dem Hauseingang Hoffnungsthaler Straße gelegenen Grundstücksfläche.

Die beiden weiteren Wohneinheiten wurden seitlich nach hinten versetzt als Anbauten des Bewertungsobjektes errichtet, so dass der Gartenbereich mittig zwischen den beiden Gebäuden liegt.

Vom Garten aus ist der Garagenhof begehbar, der aus einem Quergebäude mit 5 Garagen in Massivbauweise sowie einem trapezartigen weiteren Raum besteht.

Vor dem Quergebäude erstreckt sich die gepflasterte Hoffläche mit einem Zugang zu dem Gebäude des Wohnungseigentums Nr. 1.

Da der Garagenhof im Gemeinschaftseigentum steht, verfügt die linke Wohneinheit somit über eine weitere Erschließung.

Das Wohngebäude des Wohnungseigentums Nr. 3 verfügt über eine seitliche Erschließung von der Straße Daubenbüchel aus, welche die hinteren Nachbargrundstücke erschließt, die vormals zur Hofstelle gehörten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1463 m² und einen trapezförmigen Zuschnitt. Es besteht zu dem eine leichte Hanglage, ohne dass es zu einer eingeschränkten Nutzung kommt. Die Erschließung erfolgt für das Haus über die Hoffnungsthaler Straße sowie über die Straße Daubenbüchel im nördlichen Bereich des Grundstücks.