Etagenwohnung in Kaiserslautern-Einsiedlerhof

Wir freuen uns Ihnen heute dieses Investment mit einer voraussichtlichen Bruttomietrendite von ca. 10,5 % vorstellen zu dürfen.
Das Apartment steht derzeit leer und kann mit einem renditestarken Mietvertrag neu vermietet werden. Die voraussichtlich zu realisierende Kaltmiete liegt bei ca. 350€/Mon. und basiert auf Erfahrungswerten von Eigentümern aus der Hausgemeinschaft. Das Hausgeld ist auf 187 €/Mon. taxiert, wovon ca. 65,50 €/Mon. nicht umlegbar sind (inkl. Instandhaltungsrücklage).
Das Apartmenthaus wurde 1971 erbaut und einige Jahre später in 77 Apartments, 2 Wohnungen und weitere 3 Gewerbeeinheiten (laut Teilungserklärung) real geteilt. Somit besitzt jedes Apartment ein eigenes Grundbuchblatt (6,9/1.000 MEA) und ist frei (Verwalterzustimmung) veräußerbar.
Die Kunststofffenster sind erst einige Jahre alt, die Heizung ist laut Energieausweis aus dem Jahre 2001 (Contracting) und die Ihnen angebotenen Apartments wurden 2021 erst frisch renoviert. Die kleine Küchenzeile mit Spüle, Herd (2 Herdplatten) und Kühlschrank ist inklusive. Sicherlich würde dem Gebäude von außen eine optische Auffrischung guttun, dies können Sie bei den zukünftigen Eigentümerversammlungen sodann selbst beeinflussen.

Bei Interesse können Sie gleich 2 Apartments erwerben. Es gelten dieselben Parameter.

Bei näherem Interesse reichen wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen nach und verbleiben
mit freundlichen Grüßen

Ihr immobilienwerte.gmbh-Team