Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gengenbach

Angeboten wird ein charmantes Fachwerkhaus in Gengenbach. Das Objekt liegt ruhig und idyllisch am Haigerach und dennoch ist die Gengenbacher Altstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten sowie einem Spitzboden, der durch eine massive Treppe zugänglich ist. Daneben verfügt das Objekt über 2 Garagen, einen Holzschopf sowie ein 20 min fußläufig entferntes Gartengrundstück mit 630qm in herrlicher Südhanglage am sog. Bergle. Das stattliche Gebäude wurde ca. 1650 errichtet und steht, wie der Großteil der Gengenbacher Altstadt, unter Denkmalschutz. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bestehen somit im Rahmen der Denkmalabschreibung steuerliche Vorteile.
Die Immobilie bietet sich für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Die beiden kleineren Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind frei und könnten nach einer Schönheitsreparatur optimal als Ferien- oder Studentenwohnung genutzt werden.
Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und isoliert, 2012 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut.
Aufteilung:
- Wohnung EG ca .94qm
offene Wohnküche
4 Zimmer
Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
Terrassenzugang
- gr. Wohnung OG ca. 70qm
offene Küche
2 Zimmer
Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
Terassenzugang
- kl. Wohnung OG ca 25qm
- Wohnung Dachgeschoss ca. 65 qm
Küche
Badezimmer mit Tageslicht
5 Zimmer
Balkon

Keller und Hofzufahrt