Erdgeschosswohnung in Fockbek

Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 258.000,00 € (228.909€ *) mit Terrasse und Gartenanteil
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 189.000,00 € (167.437,99 € *) = mit Gartenanteil
(* wirtschaftlicher Kaufpreis durch Finanzierungsmodell !!) Ein Expose der Dachgeschosswohnung ist als PDF-Datei hinterlegt.
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Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Daten:

Erdgeschosswohnung Warmmiete .............. 1.030,00 €
Zinsen 0,9% ............................................ - 171,00 €
Tilgung 2,5% ............................................. - 475,00 €
Hausgeld......................................................... - 409,00 €
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mtl. Liquiditätsbelastung - 20,00 €
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Restschuld 31.12.2030 198.909,00 €
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Dachgeschoss Warmmiete ................................. 850,00 €
Zinsen 0,9 % ....................................................... - 126,75 €
Tilgung 2,5% ...................................................... -352,08 €
Hausgeld .............................................................. -311,00 € ............................................................................... _________
Geldüberschuss mtl. .......................................... 60,17 €
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Restschuld 31.12.2030 ................................ 147.437,00 €
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Um die vorstehende Berechnung nachvollziehen zu können, müssen Sie unbedingt die Darlehensverträge und bespielhaften Finanzierungspläne bis zum 31.12.2030 in Augenschein nehmen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Für die Erdgeschosswohnung beträgt das notwendige Eigenkapital 30.000,00€ und für die Dachgeschosswohnung 20.000,00€. In der Vermietungsphase haben Sie trotz der hohen Tilgung keine Liquiditätsbelastung und müssen nach z.B. nach 6 oder 4 Jahren Jahren nur die Restschuld durch eine Bankfinanzierung umfinanzieren. Die Vorteile des Konstruktes: Keine Liquiditätsbelastung in der Vermietungsphase durch Vorzugsfinanzierung, zusätzliche Eigenkapitalbildung durch 2,5ige Tilgung, Eigenbedarf machen Sie erst nach 4 oder 6 Jahren geltend. Nachteil: Sie müssen beide Wohnungen kaufen, um das Vorzugsdarlehen zu erhalten. Wenn Sie die Wohnungen eigennutzen möchten, ist unser Finanzierungsangebot einzelfallabhängig (Höhe des Eigenkapitals, Bonität des Käufers).