Etagenwohnung in Pinneberg

Die sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1978 und bietet eine ideale Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Siedlung im Herzen von Pinneberg.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche findet sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Außen-essbereich bietet.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 10 m² bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Rückzugsoase. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vervollständigt das durchdachte Wohnkonzept.

Die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, das Gebäude kontinuierlich zu modernisieren. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde bereits installiert und ein Großteil der Fenster erneuert – die restlichen werden in Kürze ersetzt. Zudem wurde die Hauseingangstür automatisiert und die Aufzüge werden aktuell modernisiert. Weitere energetische Maßnahmen, wie die Modernisierung der Steigleitungen, sind ebenfalls vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 278,00, wovon ca. € 147,97 nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf € 3.098,00. Auf das Jahr 2025 entfällt noch eine Sonderumlage von anteilig € 2.110,21.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein freier Stellplatz das Angebot perfekt abrundet.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=UrwxZNNdY7J