Etagenwohnung in Bonn-Tannenbusch

Diese charmante und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Studenten oder Berufspendler ideal geeignet ist.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und in dieser Wohnungsgröße eine Besonderheit darstellt. Eine kleine, aber zweckmäßige Küchenzeile ist integriert (vom Mieter), sodass sich der Wohnbereich optimal nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen an ein modernes Single-Apartment.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Gebäude macht einen soliden und gut erhaltenen Eindruck und bietet durch die vorhandene Zentralheizung mit Gas eine zuverlässige und effiziente Beheizung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses beträgt E. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine sichere Mieteinnahme. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 395 EUR pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 EUR entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 166 EUR.

Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz.

Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt diese Immobilie auch durch ihre Lage. Die Wohnung befindet sich in Bonn, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, wodurch die Wohnung langfristig eine attraktive Anlage bleibt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Durch die langfristige Vermietung und die stabile Nachfrage in Bonn ist diese Wohnung eine wertbeständige Investition mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio und profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite in einer gefragten Lage!