Einfamilienhaus zum kaufen in Polsingen

In ruhiger Lage, unweit des Hahnenkammsees, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1955 auf einem 2.467 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich Wohnen, Vermietung, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus (saniertes Bauernhaus)
Rund 140 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, mit insgesamt vier Schlafzimmern. Das Bauernhaus wurde umfassend saniert: moderne Fenster, neue Heizkörper, neue Leitungen für Wasser und Strom, zwei erneuerte Bäder (jeweils im Erd- und Obergeschoss) sowie eine effiziente Nahwärmeheizung mit geringen Heizkosten von ca. Ø 4,2 Cent/kWh sorgen für niedrige Betriebskosten. Der Charme des alten Mauerwerks ist erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Nutzflächen, Ausbaupotenzial und Gewerbemöglichkeiten
Direkt ans Haupthaus angebunden ist eine ca. 100 m² große Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung eignet. Zwischen der Scheune und dem Austragshaus befindet sich zusätzlich eine kleine, separate Einheit von ca. 25 m² mit eigenem Eingang, Dusche und WC – ideal als Monteurzimmer, Büro oder auch als Erweiterung bei gewerblicher Nutzung der Scheune. Im hinteren Bereich dieses Zimmers befindet sich der Hauptanschluss für die Nahwärme. Darüber hinaus bieten sowohl das Dachgeschoss des Wohnhauses als auch die Scheune selbst weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Auch im Bereich des Heizraums wäre eine Erweiterung zu Wohnzwecken vorstellbar.

Vermietete Einheit – Austragshaus
Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Häuschen, das ursprünglich als klassisches Austragshaus errichtet wurde. Mit rund 60 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Sanierung überzeugt diese Einheit sowohl optisch als auch wirtschaftlich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 550 €.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein Stadel und drei einfache Garagen.

Grundstück mit Potenzial
Der große Garten beeindruckt mit altem Baumbestand. Zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 700 m² sind denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – ideal für Eigennutzung, Bebauung oder als Kapitalanlage.

Energie und Ertrag
Die vorhandene PV-Anlage produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr. Der bestehende Vertrag läuft noch ein Jahr mit einer attraktiven Vergütung von 54,6 Cent/kWh – danach ist die Anlage vertragsfrei und kann flexibel genutzt werden.

Fazit
Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Anwesen mit laufenden Einnahmen, großem Grundstück und vielen Optionen für individuelle Weiterentwicklung – perfekt für alle, die Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage kombinieren möchten.