Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers – direkt auf der Lister Meile in der beliebten Oststadt. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 860 m² bietet das Objekt eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen:
• Gewerbefläche: 210 m²
• Aufgeteilt in ein gut laufendes, modern ausgestattetes Café/Frühstückscafé sowie ein neu eingerichtetes Nagelstudio.
• Aktuelle Miete: 26 €/m² mit deutlichem Steigerungspotenzial.
• Wohnfläche: 650m²
• 10 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Miete von 10,22 €/m². Auch hier besteht weiteres Potenzial für Mietsteigerungen.

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, aber altersbedingten Zustand. Ein gezieltes Investment in Modernisierungsmaßnahmen bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Wirtschaftliche Eckdaten

• Jahresnetto-Kaltmiete: 148000,- € (ab 01.05.2025)
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• Renditepotenzial: Sowohl die gewerbliche als auch die wohnwirtschaftliche Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Highlights:

1. Hervorragende Lage: Die Lister Meile ist eine der lebendigsten und charmantesten Einkaufsstraßen Hannovers – ideal für Gewerbe und Wohnungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, was diese Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht.
2. Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Mit einer stabilen Mieterstruktur und modernen Gewerbeeinheiten ist das Objekt perfekt für Kapitalanleger.
3. Steigerungspotenzial: Sowohl die gewerbliche als auch die wohnwirtschaftliche Miete lassen durch marktgerechte Anpassungen und Modernisierungen eine deutliche Erhöhung erwarten.

Zur aktuellen Mietstruktur und deren Möglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!