Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus besticht durch seine bevorzugte und zentrumsnahe Lage. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.

Das wohnfreundliche und vermietete Objekt mit Süd-Ost-Ausrichtung wurde ca. 1938 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem Grundstück von ca. 474 m². Die vermietbare Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 164 m², die sich im Erd- und Obergeschoss aufteilen.

Die gesamte Mieteinnahme beträgt ca. 10.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, die Mietverträge hierfür liegen uns vor.

Das Dachgeschoss dient lediglich als Speicherraum, ist aber bereits zum Ausbau vorbereitet. Bei einer weiteren Vermietung hierfür ist eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde aber noch erforderlich.
Ein Garagenanbau erfolgte im Jahre 1958 und ist dem Mieter im Erdgeschoss zugeordnet.

Man betritt die Immobilie auf der Süd-West-Seite. Über ein zentrales Treppenhaus erschließt sich das Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer.
Im nördlichen Teil befinden sich das Schlafzimmer, ein Bad und die Küche. Südlich davon schließen sich ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer an.
Das Obergeschoss gestaltet sich fast spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem Süd-West-Balkon ausgestattet.
Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Gasheizung untergebracht ist, verfügt über drei weitere separate Nutzräume. Im westlichen Teil ist eine Aufgangstreppe zum Gartenbereich zusätzlich vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat sowie Fliesen.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Diese Sanierungsmaßnahmen sowie die Modernisierungen des Bades im Obergeschoss und PKW-Garage erfolgten ca. im Jahre 2010.
Ebenso wurde in den nachfolgenden Jahren die östliche und nördliche Außenfassade erneuert.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.