Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brombachtal

Bei dem zum Verkauf anstehenden Wohnobjekt handelt es sich um ein 4 Familienhaus in Hanglage am Ortsrand von Birkert im wunderschönen, naturverbundenen Brombachtal. Die Wohnungen befinden sich im sogenannten Kellergeschoß (ca. 100 qm), im Erdgeschoß (ca. 113 qm), sowie im Obergeschoß zwei kleinere Apartments (je ca. 55 qm). Erstellt wurde das Wohngebäude in den Jahren 1974/75, im Jahr 1996 ff wurde es um das Obergeschoß mit einem Satteldach erweitert. Das Anwesen verfügt über zwei Garagen sowie 2 PKW-Abstellplätze und einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Gartenbereich. Ein weiterer Anbau am Wohnhaus - gartenseitig, wurde vom Eigentümer genutzt und rundet das Gesamtbild des Anwesens ab. Drei der vier Wohnungen sind vermietet. die Wohnung im Kellergeschoß bereits seit 1997. Die Wohnung im Erdgeschoß seit 2021 und die kleine Wohnung im Obergeschoß seit 2022. Das zweite Apartment im OG ist zur Zeit nicht vermietet. Das Bad müsste jedoch vor einer Nachnutzung erneuert werden. Der großzügige Dachboden ist über dieses Apartment erreichbar und trotz Dachschräge nutzbar.
Der Zustand der Wohnungen im KG und EG ist gepflegt. Die Ausstattung der Räume, insbesondere der Bäder entspricht dem Entstehungsjahr. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern-Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett belegt. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und einen fantastischen Rundblick über den Odenwald bieten. Alle vier Wohnungen sind separat über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert (Raum für Waschmaschinen und Kellerräume für Mieter)). Hier befindet sich die im Jahr 2012 erneuerte Ölzentralheizung mit Warmwasser-speicher. Eine großzügige Solaranlage befindet sich auf dem Dach des Gebäudes und trägt zu einer Energieeinsparung bei.