Villa zum kaufen in Kalbach

In sonniger Südhanglage von Niederkalbach befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen Traumgrundstück von 1.227 m² diese exklusive, freistehende Landhausvilla. Das eineinhalb geschossige Haus wurde in 1988 erbaut und verfügt über Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie Keller. Das Haus ist im norddeutschen Landhausstil entworfen und nach alter Handwerkstradition in Eichenständerbauweise aufgebaut. Die Außenschale besteht aus einem mit rotem Klinker ausgemauerten Eichenfachwerk. Wie für diese Bauart typisch besteht damit die Außenwand aus einem Isolierbereich und die Innenwand aus Poroton. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Es erfolgte der Austausch der Heizungsanlage, die Verstärkung der Dachdämmung, der Ausbau einbruchshemmender Sicherheitsmaßnahmen, die Ausstattung der Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren, die Verbreiterung einer der beiden Terrassen und Überdachung mit eleganten Glaselementen. In 2023 wurde eine PV Anlage (6khW) installiert. Die Pflege des Gartens wird erleichtert durch das Vorhandensein einer Gardena Bewässerungsanlage mit mehreren Wasseranschlüssen und der Möglichkeit zur smarten Bewässerung.
Es ist ein schöner Nutzgarten vorhanden, der durch einen Staketenzaun und eine Buchsbaumhecke eingegrenzt wird und sich optisch schön einfügt. Auch hier ist eine smarte Bewässrung z.B. von Hochbeeten möglich. An den Nutzgarten schießt sich ein Gartenhaus an.
Auf dem Grundstück ist ein großer mit Steinen und Holz eingegrenzter Sandkasten angelegt sowie ein Grillplatz, auf dem eine Feuerschale oder ein Grill mit umliegenden Sitzmöglichkeiten eine tolle Atmosphäre für schöne Abende bietet. Hier befindet sich auch ein in die Erde eingelassener Erdkühlschrank. IN diesem idyllischen garten sind viele Möglichkeiten gegeben, die lauen Sommerabende in gemütliche Relaxliegen und Loungemöbel zu verweilen. Die naturnahe Bepflanzung des Grundstücks besticht durch Blütenreichtum und Pflanzenvielfalt.
Die um das Haus führende großzügige Terrasse bietet von morgens bis Abends die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Vorinstallationen für Sonnensegel sorgen bei Bedarf für Beschattung. Ein Bereich der Terrasse ist zusätzlich überdacht und auf einer Seite durch eine schöne Natursteinmauer abgegrenzt. Im Außenbereich befinden sich zahlreiche Steckdosen und Vorbereitungen zur Erweiterung (z.B. für die Installation einer Teichanlage). Für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie in der kleinen Gartenhütte Gelegenheit des Verstauens. Eine Doppelgarage mit und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.