Immobilie in Dessau-Roßlau

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten und 1995 sanierten Mehrfamilienhauses befindet sich in der südlichen Dessauer Innenstadt, direkt gegenüber dem begrünten Pollingpark. Die Wohnung ist seit der Sanierung dauerhaft vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 373 Euro (4.476 Euro p.a.)

Die Wohnfläche von 63 Quadratmetern verteilt sich im guten Verhältnis auf zwei Wohn- und Schlafräume, die zur Straßenseite zeigen und auf eine Küche mit Zugang zum zweiten Schlafzimmer, zum Wintergarten und zur Abstellkammer, mit Blick auf den begrünten Innenhof. Das geflieste Badezimmer wurden mittig platziert und verfügt über eine Badewanne, jedoch ohne Fenster.
Der damals vorhandene Balkon wurde zum Wintergarten umgebaut. Dies schafft zusätzlichen Raum, allerdings ist eine Wärmebrücke, die im Winter zu beachten ist.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während der Rest der Wohnung, einschließlich des Badezimmers, gefliest ist.

Zur Wohnung gehört eine Parzelle im Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut weiterhin gültigem Wirtschaftsplan 2024 - 269 Euro. Hiervon entfallen 214 Euro auf die umlegbaren Betriebskosten sowie 55 auf nicht umlegbare Betriebskosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt rund 45 Euro.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft wird.