Erdgeschosswohnung in Essen-Bredeney

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Anlageimmobilie in begehrter Lage.

Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine zuverlässige Mieteinnahme, was sie zu einer idealen Anlageimmobilie macht. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Sie wird derzeit als Einrichtung für Tagesmütter zum Zwecke einer Kinderbetreuung genutzt, bietet als Drittnutzbarkeit jedoch auch ausreichend Platz für eine Familie oder als Wohngemeinschaft. Die separate, geschlossene Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für Ihre Kochutensilien sowie moderne Geräte. Hier können die Mieter ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Das Badezimmer ist mit zweckmäßigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Besuchern. Die Wohnung verfügt über eine einladende Terrasse, die direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten bietet. Dies ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine gute Rendite. Die Mieter fühlen sich wohl und haben die Wohnung gut gepflegt, was die Immobilie zu einer soliden Investition macht. Derzeitige Mieteinahmen betragen 875,-€ Kaltmiete für die Wohneinheit und zusätzlich 65,-€ Miete für den Garagenstellplatz. Die Miete kann ab 2026 wieder erhöht und an den Ortsüblichen Mietpreis angepasst werden. Für das Jahr 2025 ist der Einbau einer Gasheizungsanlage geplant, welcher bereits in den Rücklagen frühzeitig berücksichtigt wurde und aus diesen bedient wird.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung!