Erdgeschosswohnung in Augsburg-Antonsviertel

Top-Lage. Hochwertig saniert. Direkt vermieten oder selbst nutzen!

Diese exklusive Wohneinheit mit Verkaufsraum in bester Lage von Augsburg-Göggingen bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – sei es als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 2.000 € monatlich.

Ob als Investor mit zwei separaten Mieteinnahmen oder als Eigennutzer, der Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach vereinen möchte – Sie haben die Wahl! Und das Beste: Beide Mietverträge können jederzeit aufgehoben werden, um die Einheiten selbst zu nutzen.

Bilder folgen in Kürze!

Das Objekt auf einen Blick:
✅ Top-Lage in Augsburg-Göggingen – begehrt, zentral und hervorragend angebunden
✅ Komplett saniert – Hochwertiger Parkettboden, moderne Ausstattung, stilvolles Design
✅ Zwei separate Einheiten – Klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe mit eigenen Eingängen
✅ Ein Objekt – zwei Optionen:
Attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen oder flexible Selbstnutzung
✅ Aktuell vermietet – Gesamtmiete ca. 2.000 € monatlich

Verkaufsraum – Sofortige Einnahmen oder eigene Nutzung möglich
Der modern gestaltete Verkaufsraum im vorderen Bereich ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Er verfügt über ein eigenes WC und ist ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleister. Sollten Sie den Verkaufsraum selbst nutzen wollen, kann der Mietvertrag problemlos aufgehoben werden.

Wohneinheit – Hochwertiger Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohneinheit, die über einen separaten Zugang erreichbar ist, ist ebenfalls vermietet und bietet folgende Highlights:
✨ Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles oder Paare, die sich ein stilvolles Zuhause wünschen
✨ Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – perfekt für Ihr Wohlfühlambiente
✨ Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter – Ihr persönlicher Rückzugsort
✨ Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche – stilvolles Wellness-Ambiente
✨ Hochwertiger Parkettboden für ein edles Wohngefühl

**Beide Einheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, diese sofort selbst zu nutzen – die bestehenden Mietverträge können jederzeit aufgehoben werden.**

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – ob als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz!

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