Einfamilienhaus zum kaufen in Bornheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Unser großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in Bornheim Merten bietet Ihnen mit ca. 210 m² Wohnfläche und 8 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie, Home-Office und individuelle Wohnträume - ganz ohne Sanierungsstress. Hier können Sie direkt einziehen, leben und genießen.
Die moderne und energieeffiziente Immobilie mit einer 11,06 kWp PV-Anlage, 10 kWh Hochvolt-Speicher und Wallbox sorgt für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² und direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Home-Office-Möglichkeiten, bis zu drei Kinderzimmer sowie eine großzügige Garderobe und zwei Vorratsräume - ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang, Gästebad, großer Garderobe und einem zusätzlichen Vorratsraum.

Obergeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro (ursprünglich als begehbarer Kleiderschrank geplant), Hauptbad mit großer Eckbadewanne sowie eine Waschküche.

Dachgeschoss: Zwei große Räume - aktuell als zweites Büro/Fitnessraum und Gästezimmer/Kinderspielzimmer genutzt. Zusätzlich befindet sich dort die Heizungsanlage.

Der 2022 komplett neu gestaltete Garten mit einer großen WPC-Terrasse und separatem Grillplatz lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, zwei Stellplätze und ein Werkstattraum hinter der Garage runden das Angebot ab.

Highlights auf einem Blick:

- Vielseitigkeit pur: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separaten
Arbeitsbereichen - Ihre neue Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an
- Bezugsfertig - keine Renovierung notwendig (letzte Modernisierung 2025)
- Baujahr: 2003
- Wohnfläche: 210m² verteilt auf 8 Zimmer
- Grundstück: 311m²
- Viel Platz: Bis zu 3 Kinderzimmer, 2 Büros, großzügiges Wohn-Esszimmer
- Moderne Ausstattung: 11,06 kWp PV-Anlage mit 10 kW Hochvolt Speicher & Wallbox
- Durchdachte Details: Coffee Corner & Vorratsraum an der Küche, große Garderobe
u. v. m.
- Energieverbrauch: Klasse B (Erdgas)
- Perfekte Lage: Ruhig gelegen mit schneller Anbindung nach Köln & Bonn