Etagenwohnung in Bochum-Werne

Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und ein enormes Potenzial – ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Singles. Mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern, erweitert durch die Option, den Dachboden in eine zusätzliche Ebene auszubauen, bietet diese Immobilie Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und besticht durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2018. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, wo Sie den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Die angrenzende Loggia, die an das Home Office oder Schlafzimmer anschließt, verfügt über eine Südorientierung und bietet den ganzen Tag über Sonne. Insgesamt verfügen Sie über beeindruckende 28 Quadratmeter Terrassenfläche, die sowohl Sonnenliebhaber als auch Naturliebhaber begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial der Wohnung. Der zugehörige Dachboden kann über eine Treppe erschlossen und in eine zweite Ebene integriert werden. Diese Möglichkeit ist bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und würde die Wohnung in eine elegante Maisonette-Wohnung verwandeln – perfekt, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und noch mehr Raum zu schaffen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Gestaltung für einen gelungenen Start in den Tag. Eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an allen Fenstern sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigener Zähleranlage. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Auch hinsichtlich der Energieeffizienz überzeugt diese Wohnung. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 89 kWh beeindruckt sie durch geringen Verbrauch und eine umweltbewusste Heiztechnik. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Komfort, naturnahes Wohnen und Ausbaupotenzial in einem Paket vereint. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.