Maisonette-Wohnung in Hattersheim am Main

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist eine der schönsten innerhalb des weitläufigen Wohnparks "In den Wiesen", der 1994 entstanden ist - direkte Feldrandlage, Ecklage innerhalb des Hauses - somit Fenster auf 3 Seiten, Balkon in Ost-, Süd- und leichter Westausrichtung mit Blick in die angrenzenden Felder.

Der Wohnpark besteht aus insgesamt 17 Gebäuden, die in einzelne WEGs unterteilt sind. Die WEG besteht aus den Häusern 8-14 mit 38 Wohnungen, die sich auf 2 baulich getrennte Häuser mit jeweils 2 separaten Hauseingängen verteilen. Für die bestmögliche Kostenverteilung sind 4 Untergemeinschaften gebildet worden, so dass Kosten, die nur einen Hausteil betreffen, auch nur von den dortigen Eigentümern zu tragen sind.

Überwiegend werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, was sich in dem sehr guten Zustand des Gebäudes widerspiegelt - die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und im Jahr 2023 ist die komplette Fassade neu angelegt worden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2.OG und das Dachgeschoss des Hauses. Über den Windfang erreichen Sie die Diele mit breiter Wendeltreppe, die beide Etagen miteinander verbindet - bei der Treppe handelt es sich um eine moderne, lackierte Stahltreppe mit Massivholzstufen.
Auf der unteren Etage befindet sich das erste von zwei Schlafzimmern mit ca. 10,9 qm Wohnfläche - eine Gaube mit großem Fenster bringt viel Licht in den Raum, die seitlichen Dachschrägen beginnen ab ca. 90 cm Höhe und geben dem Raum Charakter und Wärme, ohne bei der Einrichtung hinderlich zu sein. Hier ist Laminat verlegt worden - alle anderen Räume dieser Etage sind mit einheitlichen, diagonal verlegten Fliesen in anthrazit belegt. Der einheitliche dunkle Bodenbelag in Verbindung mit weißen Innentüren und weißen, mit Rauputz verputzten Wänden verleiht der Etage eine besondere Optik.
Highlight dieser Etage ist der traumhafte und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterfronten an zwei Seiten und einer Wohnfläche von über 35 qm keine Wünsche bei der Gestaltung Ihrer Wohnideen offen lässt - es wäre hier sogar möglich, ein separates Zimmer als Homeoffice zu schaffen, ohne dass der Gesamteindruck darunter leidet - gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort. Der vom Wohnzimmer zu erreichende Balkon verwöhnt Sie mit Süd- und leichter Westausrichtung. Von hier haben Sie einem unverbaubaren Blick über die Felder und Wiesen und können sich perfekt vom Stress des Alltags erholen und die Seele baumeln lassen.
Die ca. 8,4 qm große, abgeschlossene Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte im Farbton Nussbaum ist gepflegt, jedoch mit 13 Jahren nicht mehr ganz jung. Sie ist über drei Seiten aufgebaut und die Elektrogeräte wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht. Vorhanden sind ein Induktionskochfeld mit Backofen, ein 60er Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Eisfach und eine Umlufthaube.
In der Diele steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Dieses ist mit hellen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten zeitlos. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Der dortige Flur ist durch eine Balkontür schön belichtet - der Mieter nutzt diesen Bereich für ein kleines Homeoffice. Der über die Balkontür des Flurs erreichbare Balkon ist zusätzlich über das Schlafzimmer zu begehen. Auf dem kleinen Balkon genießen Sie Südausrichtung und einen Skyline-View auf Frankfurt.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 13,4 qm groß. Die Dachschräge beginnt auch hier bei ca. 90 m, so dass das Kopfteil des Betts unter der Schräge Platz findet. Stellfläche für den Kleiderschrank ist vorhanden. Ein zusätzliches Dachflächenfenster schafft gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage gibt es einen kleinen Abstellraum sowie das Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet ist.