Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiberg
Objekt nicht gefunden
Berthelsdorfer Straße
09599 Freiberg
09599 Freiberg
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- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 11
- Fläche
- 375 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 37082499
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 11 |
| Größe: | 375.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 403,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.026,67 € |
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Immobilie
Möbliert
| Baujahr: | 1890 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage!
Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung.
Das Mehrfamilienhaus wurde gegen 1890 erbaut und in den Jahren 1991 - 1998 saniert.
Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2000.
Der Hauseigentümer hat fortlaufend viele notwendige Reparaturen am und im Gebäude durchgeführt. Grundsätzlich ist auf mittlere Sicht mit Nachinvestitionen zu rechnen (z. B. Erneuerung Gasetagenheizungen | Hauselektrik etc.).
Hinter dem Haus gibt es einen Nebengelass, welcher in früheren Zeiten als Fleischerei genutzt wurde. Hier besteht eine interessante Ausbaureserve. Voraussetzung ist allerdings die Beräumung des Altinventars + umfangreiche Sanierung.
Zum Haus gehört ein kleines Gartengrundstück.
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung im 2. OG ist seit vielen Jahren vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Die Fläche wird vom Vermieter als Vorbereitungsraum für die FeWo´s genutzt.
Hinweis: Eine Reaktivierung und Fremdvermietung der Gewerbeeinheit (z. B. Imbiss) kann zu einem interessanten Zusatzertrag führen. Ein separater Ladeneingang mit elektrischer Türöffnung ist vorhanden.
Drei Wohnungen werden derzeit vollmöbliert als Ferienwohnungen vermietet.
Eine moderne Schlüsselsafe-Anlage im Eingangsbereich ist vorhanden.
Die Vermarktung findet über die Onlineplattform www.booking.com statt.
Die Belegungsauslastung beträgt im langjährigen Schnitt ca. 80 % pro Jahr.
Aktuell werden Vermietungspreise i. H. v. 85,00 €/Nacht aufgerufen (inkl. aller Nebenkosten).
Beispielrechnung Mietertrag aktuell pro Jahr:
Ferienwohnungen
290 Nächte * 85 €/Nacht * 3 Wohnungen = 73.950 € Bruttoertrag
./. Bewirtschaftungskosten (7 % MwSt. | Provision booking.com |
Heizkosten | kalte Betriebskosten | Strom | Reinigung etc.) ca. 25.000 €
= 48.950 € Nettoertrag
+ Pauschalmiete (ohne Heizung / inkl. BK) der vermieteten Wohnung im 2. OG
340 €/Monat entspricht einer Kaltmiete i. H. v. 200 €/Monat = 2.400 €/Jahr
(eine Anpassung der Kaltmiete ist möglich)
*** Gesamtertrag 51.350 € ***
Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung.
Das Mehrfamilienhaus wurde gegen 1890 erbaut und in den Jahren 1991 - 1998 saniert.
Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2000.
Der Hauseigentümer hat fortlaufend viele notwendige Reparaturen am und im Gebäude durchgeführt. Grundsätzlich ist auf mittlere Sicht mit Nachinvestitionen zu rechnen (z. B. Erneuerung Gasetagenheizungen | Hauselektrik etc.).
Hinter dem Haus gibt es einen Nebengelass, welcher in früheren Zeiten als Fleischerei genutzt wurde. Hier besteht eine interessante Ausbaureserve. Voraussetzung ist allerdings die Beräumung des Altinventars + umfangreiche Sanierung.
Zum Haus gehört ein kleines Gartengrundstück.
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung im 2. OG ist seit vielen Jahren vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Die Fläche wird vom Vermieter als Vorbereitungsraum für die FeWo´s genutzt.
Hinweis: Eine Reaktivierung und Fremdvermietung der Gewerbeeinheit (z. B. Imbiss) kann zu einem interessanten Zusatzertrag führen. Ein separater Ladeneingang mit elektrischer Türöffnung ist vorhanden.
Drei Wohnungen werden derzeit vollmöbliert als Ferienwohnungen vermietet.
Eine moderne Schlüsselsafe-Anlage im Eingangsbereich ist vorhanden.
Die Vermarktung findet über die Onlineplattform www.booking.com statt.
Die Belegungsauslastung beträgt im langjährigen Schnitt ca. 80 % pro Jahr.
Aktuell werden Vermietungspreise i. H. v. 85,00 €/Nacht aufgerufen (inkl. aller Nebenkosten).
Beispielrechnung Mietertrag aktuell pro Jahr:
Ferienwohnungen
290 Nächte * 85 €/Nacht * 3 Wohnungen = 73.950 € Bruttoertrag
./. Bewirtschaftungskosten (7 % MwSt. | Provision booking.com |
Heizkosten | kalte Betriebskosten | Strom | Reinigung etc.) ca. 25.000 €
= 48.950 € Nettoertrag
+ Pauschalmiete (ohne Heizung / inkl. BK) der vermieteten Wohnung im 2. OG
340 €/Monat entspricht einer Kaltmiete i. H. v. 200 €/Monat = 2.400 €/Jahr
(eine Anpassung der Kaltmiete ist möglich)
*** Gesamtertrag 51.350 € ***
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Lage
Berthelsdorfer Straße09599 Freiberg
Freiberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.536,79 €/m² in Freiberg.
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