Etagenwohnung in Nürnberg

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 22 m²) ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Hier finden sowohl eine Wohnlandschaft als auch ein Essbereich Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten und sonnigen Balkon mit Markise (ca. 4,4 m² Grundfläche) – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder,- Ess,-Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine zweizeilige Küchenlösung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Diese gepflegte 3-Zi.-Wohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und steht derzeit leer. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf den Fotos noch möbliert ist, aber in den kommenden Wochen geräumt und leer übergeben wird. Auf Wunsch können diverse Möbel auch in der Wohnung belassen werden.

Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 38 Jahre bis 31.12.2063, so dass Sie hier lediglich eine Wohnung bzw. einen Anteil am Gebäude erwerben müssen, was den Kauf Ihrer neuen Immobilie vergünstigt - auch die Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten reduzieren sich entsprechend.