Etagenwohnung in Bad Liebenstein

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kurort Bad Liebenstein, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das 1999 erbaut wurde. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 92 m² viel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer oder „gefangene“ Zimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, eignet sich aber auch hervorragend für Selbstnutzer. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt, sodass aktuell keine grundlegenden Modernisierungen anstehen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine clevere Raumaufteilung, die viel Privatsphäre bietet und auf drei Wohnräume sowie einen zusätzlichen halben Raum verteilt ist. Alle Zimmer sind separat zugänglich, wodurch eine flexible Nutzung der Wohnfläche möglich ist. Diese Struktur eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung, die 2024/2025 erneuert wurde bzw. wird. Die neue Heizungsanlage erhöht die Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten. Alle bisherigen Reparaturen und Wartungen wurden fachgerecht ausgeführt.
Eigentümerstruktur und Nutzung:
Die Eigentümergemeinschaft im Gebäude setzt sich aus einer Mischung von Selbstnutzern und Kapitalanlegern zusammen. Diese ausgewogene Struktur fördert eine angenehme Nachbarschaft und eine gut gepflegte Wohnumgebung.

Fazit:
Diese dreieinhalb Zimmer Wohnung in Bad Liebenstein stellt eine ideale Kapitalanlage oder Wohnmöglichkeit in einem attraktiven Umfeld dar. Mit moderner Ausstattung, einer energieeffizienten Heizanlage und der begehrten Lage nahe dem Kurpark bietet die Immobilie Wohnkomfort und Werterhalt.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.