Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Küche, Bad und Balkon im Altbaustil mit hohen Decken befindet sich im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Parteien.

Die Immobilie zeichnet sich aus durch eine sehr gute Lichtdurchflutung, Aufteilung der Räumlichkeiten mit idealer Größe und ruhiger Atmosphäre trotz der zentralen Lage - bedingt durch die Isolierfenster und der massiven Bauweise. In die einzelnen Zimmern gelangt man über einen länglichen Flur. Gute Gestaltungsmöglichkeiten bieten das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmern.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige und nette Familie mit 2 Kindern vermietet. Diese zahlen pünktlich Ihre Miete und würden gerne weiterhin drin wohnen bleiben.

Die aktuelle Miete beträgt monatlich:
1.000,- EUR kalt / 1.350,- EUR warm

Kaufpreis pro qm/Wohnfläche: 3.518,11 EUR
Kaltmiete pro qm/Wohnfläche: 12,89 EUR

Dies ergibt eine Nettorendite i.H.v. ca. 4,39 % p.a. Somit auch ideal geeignet für Kapitalanleger.

Bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
-2024: Erneuerung der Gas-Etagenheizung im Badezimmer
-2021: Komplett Sanierung des Hauses inkl. neuem Farbanstrich der Außenfassade und dem Treppenhaus
-2021: das komplette Dach wurde neu gedeckt
-2019: neuer Farbanstrich und neue Laminatfußböden für die komplette Wohnung
-2012: Erneuerung der Fenster (doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster)

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

Balkon: 2,60 m2 zu 1/2 1,30 m2
Badezimmer: 7,17 m2
Flur: 14,70 m2
Küche: 8,42 m2
Schlafzimmer 1: 14,03 m2
Schlafzimmer 2: 14,70 m2
Wohnzimmer: 15,95 m2

Gesamt: 77,57 m2