Etagenwohnung in Erkrath

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem modernen Wohnambiente. Durch die umfassende Modernisierung vor etwa 12 Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.

Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.

Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.

Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.