Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.



Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Rheinblick, der zusätzlichen Komfort und Entspannung im Freien ermöglicht. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Zudem wurde das Gebäude auf der Rückseite mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.



Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.060 € pro Monat, was sie besonders interessant für Investoren macht.



Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage direkt vor der Türe, die zusätzlichen Komfort bietet – sei es als sicherer Stellplatz für das eigene Fahrzeug oder als potenzielle Einnahmequelle durch Vermietung.



Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €, inklusive der üblichen Nebenkosten und Rücklagen.