Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niddatal

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Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niddatal (Ilbenstadt) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche zu unterteilen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 464 m² und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Haus sowie in den Anbauten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die großzügige Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder flexibel nutzen möchten. Die Einbauküche im 1. Obergeschoss inklusive Eckbank, Tisch und Sideboard verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls verbleiben ein Tresor im Erdgeschoss, eine Waschmaschine sowie ein iMow Mähroboter von Stihl.

Raumaufteilung:

Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche (Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich)

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Einbauküche im 1. Obergeschoss mit Eckbank und hochwertigen Geräten

Modernisierungen:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert:

Modernisiertes Bad im Jahr 2008

Austausch des Heizkessels im Jahr 2006

Neue Dachfenster und Rollläden

Erneuerte Elektrik und Bodenbeläge im Erdgeschoss

Neue Dachrinnen und Abläufe

Diese Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Basis, sodass ein Käufer in den kommenden Jahren diesbezüglich keine größeren Investitionen in die grundlegende Bausubstanz erwarten muss.

Grundstück, Hof und Außenbereich:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 464 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Hof ist vollständig gepflastert und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Spielmöglichkeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die viel Stauraum für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Garage ist direkt vom Hof aus zugänglich und bietet eine praktische Lösung für zusätzlichen Lagerraum oder eine kleine Werkstatt.

Der bestehende Garten bietet viel Potenzial für eine attraktive Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige und geschützte Lage sorgt dafür, dass Sie den Außenbereich ungestört genießen können.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Niddatal im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die zügige Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv. Die stabile Wertentwicklung in dieser Region sorgt dafür, dass sich die Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gleichermaßen eignet.

Die vorhandenen Abstellräume, die große Garage und der weitläufige Hof bieten zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie vielseitig nutzbar.