Einfamilienhaus zum kaufen in Burghaun

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Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Burghaun-OT bietet Ihnen auf großzügigen ca. 210,00m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, eignet es sich perfekt für kleinere Familien oder Paare, die viel Platz brauchen.
Sie finden hier 2 Terrassen vor - eine Frühstücksterrasse direkt neben der Küche, eine Sonnenterrasse

AUFTEILUNG WOHNHAUS + ANBAU:

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohnen ca. 59,51 m²
Essen ca. 22,26 m²
Kochen ca. 9,52 m²
Abstellraum ca. 1,71 m²
Gäste WC ca. 2,37 m²
Garderobe ca. 7,56 m²
Summe EG ca. 102,92 m²

Dachgeschoss
Elternschlafzimmer ca. 34,61 m² mit Ausgang Balkon ca. 3,24 m² (ca. 25% der Wohnfläche)
Flur 1 ca. 2,28 m²
Abstellraum ca. 2,37 m²
Bad und WC ca. 9,62 m²
Flur II ca. 6,87 m²
Gast ca. 13,33 m²
Summe OG ca. 72,31 m²

Keller, teilausgebaut
Apartment - Wohn- und Schlafraum mit Kaminofen, Küche inkl. Einbauküche, Duschbad
Homeoffice-Raum
Lagerraum
Heizungsraum Ölheizung Bj. 2023
Öllager

Anbau insgesamt ca. 52m²
bestehend aus 1 PKW-Garage ca. 22m² und einer Wohn- oder Gewerberäumlichkeit ca. 32m² (aktuell als Frisörsalon genutzt und vermietet). Die Salonbetreiberin würde die Räumlichkeit gerne weiter nutzen. Alternativ kann hier ein kleines Apartment oder Homeoffice installiert werden. Eine separate Terrasse ist Bestandteil des Anbaus.

großzügiges Gartenhaus

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist sehr gepflegt, sodass Sie sich auf ein modernes und gepflegtes Wohnambiente freuen können. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Der edle Terrakottaboden verleiht den Räumen zusätzlich einen besonderen Charme.

Zu den Highlights der Immobilie zählen zwei zeitgemäße Bäder, ein Gäste-WC sowie eine stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen lädt zu schönen Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltungen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Zusätzlich gehören zur Immobilie eine großzügige Garage sowie 3 Außenstellplätze, was Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglicht. Der Keller und der Abstellraum bieten Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die zentrale Heizungsanlage (Öl - Baujahr 2023) sorgt für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Zudem gibt es im Wohn- Essbereich einen holzbefeuerten Kachelofen, der im Winter für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Burghaun-Rothenkirchen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!